2014年04月24日
中古住宅購入者の約3割は住宅ローンを組まずに購入
http://indigo-21.com/
超低金利の魅力に隠れた落とし穴
しかし、この超低金利という魅力が落とし穴となっているのです。超低金利であるために、将来設計を十分に計画せずにマイホームを買ってしまう人がたくさんいます。超低金利であっても、借入をした数千万円はあなたが支払わなくてはいけないのです。銀行は金利を優遇しているだけであり、マイホームをあなたの給与で支払うことには変わりありません。
それに比べて、賃貸併用住宅では借り入れた金額も、銀行金利も家賃収入で支払うことが目的です。賃貸併用住宅であっても、この超低金利の住宅ローンを活用することができます。
ただし、銀行 住宅ローン賃貸併用住宅は戸建とは違い特殊な建物なので、よく勉強をして多くの融資と建築実績のある専門家やサポートチームのアドバイスを得ることをお勧めします。
昨年私たちがサポートをして賃貸併用住宅を取得したオーナーさんが、驚くことに0.6%を切ったローン金利で融資を組めた事例もありました。こちらの方は、みずほ住宅ローンの期間限定固定2年専用当初期間重視プランというものでした。これはとても良い情報であり、賃貸併用住宅でもここまでできると知ってもらえればと思います。
もう１つのメリット
もう１つ明確なメリットを付け加えます。それは、賃貸併用住宅の賃貸部分の銀行金利とアパートを取得した場合の銀行金利とでは大差があることです。上記の住宅ローンの1％の超低金利に対して、アパートローンの金利は、2.5－3％ほどです。2.5－3倍もの金利差があります。
実際に建物が出来上がってしまうと、賃貸部分が安定して賃貸経営できるためには、競合となるアパートやマンションの賃貸物件に勝ち抜かなければなりません。
同じような大きさの部屋を同価格で建築し、同じ家賃で貸し出した場合に、競合のアパートのオーナーよりも賃貸併用住宅のオーナーがより多くの利益を得ることができます。競合のオーナーアパートは、高い金利で借り入れているという負担を抱えているので、支出が多くなります。賃貸経営の収益性が勝るのです。
「今、買ってはいけない人」の代表は、貯蓄や頭金がほとんどナシかゼロで借り入れしようとする人だ。ローンを抱えて病気やリストラになる状況を考えているか。「頭金ゼロの人の破綻率は高い」というデータもある。
不動産会社で住宅ローンを担当するＨさんが話す。「年収や返済計画からみて無理な人がいた。『どうしても欲しい』といわれ、金融機関を何件も回り、融資先を見つけた。結局、住んで１年半後に金融機関から『任意売却になった』と連絡がきた」。頭金ゼロで買っていいのは、十分な貯蓄がある人だけだ。
金融危機のきっかけをつくった住宅ローン担保証券の不正販売に絡む訴訟で、米銀行大手のバンク?オブ?アメリカは計約９３億３千万ドル（約９５００億円）を支払うことで米連邦住宅金融局（ＦＨＦＡ）と和解した。ＦＨＦＡが２６日、発表した。
バンク?オブ?アメリカ傘下の米メリルリンチなどは、担保証券を組成してリスクを十分に説明せずに販売し、２００５～０７年に購入した連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ）と連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）に損害を与えたとして提訴されていた。
バンク?オブ?アメリカ側はファニーメイとフレディマックに対して約６３億ドルを支払うほか、担保証券を適正な市場価格で買い取る
「住宅購入意欲はあるが、見送った」という130名に対し、2015年10月の消費税率10%への引き上げまでの住宅購入意欲を聞いたところ、半数以上が「購入したいと思っている」と回答した。
中古住宅購入者の約3割は住宅ローンを組まずに購入
次に、住宅既購入者には購入時に借りたローン額を、購入意欲のある人には想定のローン額を聞いたところ、新築物件購入者は88.3%が、中古住宅購入者は69.8%が金額の多少を問わずローンを借りており、購入意欲がある人も80.7%がローンを利用する予定であることがわかった。
住宅購入のサポート税制の認知度はかなり低い住宅ローン
しかしながら、「住宅ローン減税」や「住まい給付金」といった住宅購入における税制の認知は住宅購入経験者でも低く、なかでも「住まい給付金」の認知度は、新築購入者で39.6%、中古購入者では13.5%だった。購入検討者を見ても、「住宅ローン減税」認知度は39.2%、「住まい給付金」認知度は25.4%に止まっていた
超低金利の魅力に隠れた落とし穴
しかし、この超低金利という魅力が落とし穴となっているのです。超低金利であるために、将来設計を十分に計画せずにマイホームを買ってしまう人がたくさんいます。超低金利であっても、借入をした数千万円はあなたが支払わなくてはいけないのです。銀行は金利を優遇しているだけであり、マイホームをあなたの給与で支払うことには変わりありません。
それに比べて、賃貸併用住宅では借り入れた金額も、銀行金利も家賃収入で支払うことが目的です。賃貸併用住宅であっても、この超低金利の住宅ローンを活用することができます。
ただし、銀行 住宅ローン賃貸併用住宅は戸建とは違い特殊な建物なので、よく勉強をして多くの融資と建築実績のある専門家やサポートチームのアドバイスを得ることをお勧めします。
昨年私たちがサポートをして賃貸併用住宅を取得したオーナーさんが、驚くことに0.6%を切ったローン金利で融資を組めた事例もありました。こちらの方は、みずほ住宅ローンの期間限定固定2年専用当初期間重視プランというものでした。これはとても良い情報であり、賃貸併用住宅でもここまでできると知ってもらえればと思います。
もう１つのメリット
もう１つ明確なメリットを付け加えます。それは、賃貸併用住宅の賃貸部分の銀行金利とアパートを取得した場合の銀行金利とでは大差があることです。上記の住宅ローンの1％の超低金利に対して、アパートローンの金利は、2.5－3％ほどです。2.5－3倍もの金利差があります。
実際に建物が出来上がってしまうと、賃貸部分が安定して賃貸経営できるためには、競合となるアパートやマンションの賃貸物件に勝ち抜かなければなりません。
同じような大きさの部屋を同価格で建築し、同じ家賃で貸し出した場合に、競合のアパートのオーナーよりも賃貸併用住宅のオーナーがより多くの利益を得ることができます。競合のオーナーアパートは、高い金利で借り入れているという負担を抱えているので、支出が多くなります。賃貸経営の収益性が勝るのです。
「今、買ってはいけない人」の代表は、貯蓄や頭金がほとんどナシかゼロで借り入れしようとする人だ。ローンを抱えて病気やリストラになる状況を考えているか。「頭金ゼロの人の破綻率は高い」というデータもある。
不動産会社で住宅ローンを担当するＨさんが話す。「年収や返済計画からみて無理な人がいた。『どうしても欲しい』といわれ、金融機関を何件も回り、融資先を見つけた。結局、住んで１年半後に金融機関から『任意売却になった』と連絡がきた」。頭金ゼロで買っていいのは、十分な貯蓄がある人だけだ。
金融危機のきっかけをつくった住宅ローン担保証券の不正販売に絡む訴訟で、米銀行大手のバンク?オブ?アメリカは計約９３億３千万ドル（約９５００億円）を支払うことで米連邦住宅金融局（ＦＨＦＡ）と和解した。ＦＨＦＡが２６日、発表した。
バンク?オブ?アメリカ傘下の米メリルリンチなどは、担保証券を組成してリスクを十分に説明せずに販売し、２００５～０７年に購入した連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ）と連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）に損害を与えたとして提訴されていた。
バンク?オブ?アメリカ側はファニーメイとフレディマックに対して約６３億ドルを支払うほか、担保証券を適正な市場価格で買い取る
「住宅購入意欲はあるが、見送った」という130名に対し、2015年10月の消費税率10%への引き上げまでの住宅購入意欲を聞いたところ、半数以上が「購入したいと思っている」と回答した。
中古住宅購入者の約3割は住宅ローンを組まずに購入
次に、住宅既購入者には購入時に借りたローン額を、購入意欲のある人には想定のローン額を聞いたところ、新築物件購入者は88.3%が、中古住宅購入者は69.8%が金額の多少を問わずローンを借りており、購入意欲がある人も80.7%がローンを利用する予定であることがわかった。
住宅購入のサポート税制の認知度はかなり低い住宅ローン
しかしながら、「住宅ローン減税」や「住まい給付金」といった住宅購入における税制の認知は住宅購入経験者でも低く、なかでも「住まい給付金」の認知度は、新築購入者で39.6%、中古購入者では13.5%だった。購入検討者を見ても、「住宅ローン減税」認知度は39.2%、「住まい給付金」認知度は25.4%に止まっていた
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