銀行 住宅ローン 審査

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部屋は何です再贷款モーゲージローン房再贷款フローだったのだろうか


外換(ウェファン)銀行で発給して個人住宅ローンの融資、変更されたモーゲージふたたび一筆から貸し出しを受けた。売却せずに担保できるよう、既存不動産の状況でより多くの貸し出し残額が行われるよう、モーゲージ関連不動産の再度の融資を提供する。



ローン房再贷款があなたの住宅まだ分割払いの状態だが、すでに一定の融資返済した一瞬に元利金をしなければならない資金は、个人消费や経営を抵当にしようとするが、このマンションの再申請から貸し出しを受けた。このマンションの再抵当をする際、担保価値を除けば、その原融資残額後の差額を担保に入れて銀行に融資を申請しなければならない。



貸出金利は、銀行別の基準金利にやや値上がり、住宅ローン 金利具体的な内容は、视认銀行による。房が増殖した不動産にして、「プライム房再贷款」の業務は、はるかに便利なのは大家さんは、车で上昇变现、インテリア業、マイホームを購入するなどの大金を使った費用、もう心配しました。



融資対象:有1軒の家屋が还款期、無欠息行為であり、所得の安定、信用が良好で、元利金の償還があるし、借入金の償還能力(元利金2年以上だった。



貸し出し限度は1 .融資額=住宅価値*抵押率?原貸付の元金残高だった。



2 .家の価値が家屋の原購入価格と2次を担保にした時の评估价と比较して、取り両者のうち低者だった。



貸し出し期間は2次担保貸し出しの満期によって融資の具体的な用途に使われており、個人台数を確定する融資が5年、を個人的な経営系列貸出が3年、そして融資おりを越えないように初めて担保融資を受けたおりだった。



融資基本要求:



1、合法的に有効な身分証明書、年齢は18 ~ 65歳の中国人です




2、が正当な職業、安定的に収益を揃えて融資返済期日どおりに足しに元利金。の能力、信用記録良好だった



3、同意し、個人の名義で不動産および権益设定担保として、貸し出し条件をつけた



4、合法的に正当な融資に利用されている



に必要な基礎資料:



1、不動産証明書などの抵押物权属証拠書類だった。



2、申請人や配偶者住民登録謄本や戸籍謄本、結婚の如何を証明している



3、申請人や配偶者、所得証明しなければならない



4、借入金の用途の関係を証明している



5、銀行の提供を要求した他の関連資料銀行金利と延滞を方法:



1、銀行の金利の執行同期の人民銀行規定の商業貸出金利や適正浮動;



2、借入金の満期1年以内のの、月別や通り季は息で満期一過性の負債回収の方式です;貸出期間が1年以上の、月別などに元利金やなどの元金方式でいたことが分かった。



手続き:



1 .お客様資料を提供する



2 .評価の不动产



3 .銀行の審査資料と関連手続きを踏んでいる
不動産ローン


4 .麦藁階を解引き継がせる



5 .モーゲージ登録



6 .を再开したことが分かった






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超低金利の魅力に隠れた落とし穴

しかし、この超低金利という魅力が落とし穴となっているのです。超低金利であるために、将来設計を十分に計画せずにマイホームを買ってしまう人がたくさんいます。超低金利であっても、借入をした数千万円はあなたが支払わなくてはいけないのです。銀行は金利を優遇しているだけであり、マイホームをあなたの給与で支払うことには変わりありません。


それに比べて、賃貸併用住宅では借り入れた金額も、銀行金利も家賃収入で支払うことが目的です。賃貸併用住宅であっても、この超低金利の住宅ローンを活用することができます。


ただし、銀行 住宅ローン賃貸併用住宅は戸建とは違い特殊な建物なので、よく勉強をして多くの融資と建築実績のある専門家やサポートチームのアドバイスを得ることをお勧めします。


昨年私たちがサポートをして賃貸併用住宅を取得したオーナーさんが、驚くことに0.6%を切ったローン金利で融資を組めた事例もありました。こちらの方は、みずほ住宅ローンの期間限定固定2年専用当初期間重視プランというものでした。これはとても良い情報であり、賃貸併用住宅でもここまでできると知ってもらえればと思います。



もう１つのメリット
もう１つ明確なメリットを付け加えます。それは、賃貸併用住宅の賃貸部分の銀行金利とアパートを取得した場合の銀行金利とでは大差があることです。上記の住宅ローンの1％の超低金利に対して、アパートローンの金利は、2.5－3％ほどです。2.5－3倍もの金利差があります。


実際に建物が出来上がってしまうと、賃貸部分が安定して賃貸経営できるためには、競合となるアパートやマンションの賃貸物件に勝ち抜かなければなりません。


同じような大きさの部屋を同価格で建築し、同じ家賃で貸し出した場合に、競合のアパートのオーナーよりも賃貸併用住宅のオーナーがより多くの利益を得ることができます。競合のオーナーアパートは、高い金利で借り入れているという負担を抱えているので、支出が多くなります。賃貸経営の収益性が勝るのです。




「今、買ってはいけない人」の代表は、貯蓄や頭金がほとんどナシかゼロで借り入れしようとする人だ。ローンを抱えて病気やリストラになる状況を考えているか。「頭金ゼロの人の破綻率は高い」というデータもある。

　
不動産会社で住宅ローンを担当するＨさんが話す。「年収や返済計画からみて無理な人がいた。『どうしても欲しい』といわれ、金融機関を何件も回り、融資先を見つけた。結局、住んで１年半後に金融機関から『任意売却になった』と連絡がきた」。頭金ゼロで買っていいのは、十分な貯蓄がある人だけだ。
金融危機のきっかけをつくった住宅ローン担保証券の不正販売に絡む訴訟で、米銀行大手のバンク?オブ?アメリカは計約９３億３千万ドル（約９５００億円）を支払うことで米連邦住宅金融局（ＦＨＦＡ）と和解した。ＦＨＦＡが２６日、発表した。


　バンク?オブ?アメリカ傘下の米メリルリンチなどは、担保証券を組成してリスクを十分に説明せずに販売し、２００５～０７年に購入した連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ）と連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）に損害を与えたとして提訴されていた。


　バンク?オブ?アメリカ側はファニーメイとフレディマックに対して約６３億ドルを支払うほか、担保証券を適正な市場価格で買い取る


「住宅購入意欲はあるが、見送った」という130名に対し、2015年10月の消費税率10%への引き上げまでの住宅購入意欲を聞いたところ、半数以上が「購入したいと思っている」と回答した。




中古住宅購入者の約3割は住宅ローンを組まずに購入



次に、住宅既購入者には購入時に借りたローン額を、購入意欲のある人には想定のローン額を聞いたところ、新築物件購入者は88.3%が、中古住宅購入者は69.8%が金額の多少を問わずローンを借りており、購入意欲がある人も80.7%がローンを利用する予定であることがわかった。



住宅購入のサポート税制の認知度はかなり低い住宅ローン



しかしながら、「住宅ローン減税」や「住まい給付金」といった住宅購入における税制の認知は住宅購入経験者でも低く、なかでも「住まい給付金」の認知度は、新築購入者で39.6%、中古購入者では13.5%だった。購入検討者を見ても、「住宅ローン減税」認知度は39.2%、「住まい給付金」認知度は25.4%に止まっていた